9.30新政后，北京楼市出现暖冬迹象。

　　据中原地产研究院今日公布的统计数据，10月1日-24日，北京二手房住宅网签量达11699套，预计10月二手房网签量将超过1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。

　　实际成交方面，10月1日-24日，北京二手房实际成交量已经超过2万套，创近几年同期新高。分析师预计，北京10月市场成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。

　　“2024年10月已经过去的24天，这期间北京楼市的成交量是近几年以来同期的最高值，二手房实际成交量已经超过2万套，同比上涨幅度超过150%；新建住宅成交量，也接近翻倍上涨。”中原地产首席分析师张大伟称。

　　成交量大幅上升的同时，北京二手房挂牌量也出现下降。

　　安居客统计数据显示，截至10月20日，北京二手房挂牌量已经跌破13.5万套，跌至13.3万套，成交量远大于新增挂牌量。

周二公布的通胀数据显示，8月CPI同比2.8%，预期2.6%，前值2.8%；PPI同比-0.8%，预期-0.9%，前值-0.3%；猪肉价格同比上涨46.7%，影响CPI上涨约1.08个百分点。工业出厂价格与居民消费价格二者之间的剪刀差持续扩大，PPI-CPI从2017年2月的7.0下滑至目前的-3.6，一方面CPI通胀上行或将限制央行降息的意愿和空间，另一方面PPI持续下滑仍显示以工业为主的国内经济需求较弱，或将对企业利润的持续回升形成拖累。总而言之，经济数据的分化与背离短期难以成为A股进一步上涨的推动力量。

9月初股市延续强势，主要是由于前期的宽松预期得到印证。首先，8月31日金融委提出要“加大宏观经济政策的逆周期调节力度，下大力气疏通货币政策传导”，A股9月开门红。其次，9月4日，国常会会议强调要“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”，措辞越来越明确。上周五盘后，降准落地，全面+定向降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准约1000亿元。我们一直强调的流动性宽松的逻辑得以延续。不过目前企业部门对经济前景偏谨慎，企业部门的投资需求短期难提振，降准释放的资金或将通过提升金融部门对专项债发行的参与度来托底经济。

　　“北京10月二手房市场成交率先升温的，是总价在400万元以内的刚需住宅，特别是老破小，因为这类房源前期价格跌到位，所以成交较多。9.30政策主要影响了刚需首套房置业者，叠加最近的降息，整体市场热度依然在延续。”张大伟表示。

　　受益于成交量的上涨，北京二手房成交价格显现出止跌迹象。

　　张大伟表示，不论是新房还是二手房，实际成交情况整体上体现了量升价稳的走向。不过前期成交仍然以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。部分前期滞销的新建住宅房源，最近价格依然在明显调整。

　　分析师认为，综合新房、二手房情况可以看出，北京发布重磅楼市新政后，楼市“银十”已经来临。

　　9月30日晚间，北京市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，该通知自2024年10月1日起施行。

　　通知内容包括，落实降低存量房贷利率政策、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、及时取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。

　　其中，北京大力度优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，高层次人才购房降至1年。

　　“总体来看，9月底以来从中央到核心一二线城市，政策利好频频，加之近期中央也频繁发声稳定楼市。这些措施的确在短期内巩固了市场信心，取得了良好的成效。”克而瑞分析师指出。

　　其进一步表示，距一线城市9.30松绑“四限”等利好新政已过去20天有余，从市场反馈来看，北京、广州、深圳等城市新房项目来访、认购等前端指标稳步增长，也意味着成交热度还将持续一段时间，而二手房热度显著好于新房。

　　“不论是北京还是其他热点一二线城市可靠的股票融资账户，2024年楼市都有望出现一个暖冬。在政策影响下，成交量将在高位运行，成交价格依然以稳定为主。”张大伟称。

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