3月28日，房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布全国租赁住房数据库，覆盖北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及成都、杭州、南京、西安、重庆等十余个重点城市，旨在精准把握全国集中式租赁住房市场的核心脉搏。

　　目前，数据全面展示全国超过270家运营商的市场布局特征，并以底层项目资产为单位，每个项目涵盖16个长租公寓信息字段，包括区域、项目名称、运营商、位置、建筑面积（平方米）、开业时间、套数、户型类型、公寓面积范围、主力户型、租金范围、坪效、是否纳保等。

　　自2021年保障性租赁住房元年以来，集中式租赁住房板块迅速崛起，成为投资领域的热门板块。一系列旨在促进行业稳健发展、加速资产证券化进程以及落实减税降负举措的利好政策密集颁布。其中，特别是将保障性租赁住房纳入基础设施公募REITs试点行业这一政策的推出，有力推动集中式租赁住房行业实现投资闭环，完善了从项目建设、运营到资金回笼再投资的完整产业链条，为行业可持续发展注入强大动力。

　　截至2024年底，十四五期间全国租赁住房筹建总量已超过650万套，接近规划870万套总量的80%。得益于民生属性带来的相对稳健供需特征及较强的抗周期性，租赁住房业态在交易市场热度及价格刚性都得到了充分验证。

　　戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，戴德梁行作为专业的房地产服务及咨询顾问公司，始终致力于推动行业的健康有序发展。其中数据库业务将作为戴德梁行数字化转型和智能化发展的重要抓手，助力行业迈向更高效、更透明、更具竞争力的新时代。

　　戴德梁行北京估价及顾问服务部主管杨枝表示，戴德梁行租赁住房数据库系统性构建了覆盖超3000个长租公寓项目的动态数据库，精准捕捉各城市租赁住房关键指标。这一数据资产的价值不仅在于为投资者提供跨区域比对的决策坐标，识别潜力板块；更在于首次实现了对分散式市场租金定价机制的量化解析，为运营商优化产品结构、政府评估保租房供给效能提供了可量化的参照系。

　　“近年来我们明显感受到了投资机构对于租赁住房的关注热度。”戴德梁行北京估价及顾问服务部董事、北区新经济业务负责人金廉政表示股票里什么是超配，配合公募REITs发行和大宗交易尽调的工作，戴德梁行逐步建立起全国租赁住房数据库，通过逐个项目多个维度的定期数据跟踪，识别优质资产、对标成熟案例、预判区域走势，以精细的颗粒度服务好投资人和产业方的关注需求。

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